房屋验收合格前提

    　　房屋验收的前提

　　1.房屋必需有质检站核发的房屋质量合格证实。

    按照有关划定，房屋交付使用前，必需要经区级房屋质检站验收合格，才能答应住户栖身。

    在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋入行质量检查，发现问题要及时解决。

    

　　2.凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电暖、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保入出安全。

    要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。

    室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

    

　　3.高层住宅楼糊口供水系统，必需具有卫生防疫部分核发的用水合格证。

    需要留意的是，北京地区的水质严峻超标，有些小区糊口用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带归往，送给有关部分检修，假如水质确实不符合糊口用水尺度，就应想办法及早解决。

    

　　4.高层住宅楼电梯，必需具有劳动部分核发安全运行合格证。

    

　　5.高层住宅楼消防供水系统，必需经消防部分检修合格。

    

　　6.房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。

    

　　检修水、电、气

　　1.厨柜柜身有无变形？壁柜门是否牢固周正？门能否顺利开合？

　　2.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。

    30％的火灾是因为电气事故引起的，这与电气线路的设置有相称的关系。

    为了用电的安全和利便，国家出台了《住宅设计规范》，划定每套住宅归路数不宜少于5个。

    增加归路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

    

　　3.供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部门供水管采用铜管。

    铜管可安全使用50年。

    另一个无可相比的长处是净化管内水质，铜可以按捺细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。

    

　　4.试煤气暖水器开关是否妥当？

　　5.居室、客厅有否各种管线外露？是否有热气归水或其他管线穿过，由于有较多管线穿越居室，会造成装修难题，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

    

　　6.自来水水质怎么样？

　　检修厨、厕

　　1.厕、浴具有无裂缝？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。

    裂缝有时细如毛发，要仔细观察。

    

　　2.坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

　　3.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？

　　4.厨房瓷砖、马赛克有无松散脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂缝，不能空鼓，必需砌实。

    

　　5.砖缝有无渗水现象？

　　6.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

　　7.水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？

　　8.卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，毫不能去门口处倾斜，不然水要流入居室内。

    

　　9.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？

　　10.您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。